Akár tíz évnyi spórolás is lehet egy ingatlan ára

Az elmúlt években az első lakásvásárlókat akadályozó tényezőt leginkább a bérek és az ingatlanárak nem azonos mértékű emelkedése jelentette. Emellett az egyre szélesebb körű állami támogatások is a kínálati árak drágulását eredményezték, így az év elején a hazai ingatlanpiac dráguló szakaszba lépett. Az ingatlannet.hu hirdetési portál statisztikái szerint a fiataloknak akár tíz évnyi átlagkeresetet is meg kellene spórolni, ha önerőből szeretnék megvásárolni első lakásukat. Ha a fővárosi lakáshirdetési irányárakat vesszük alapul, akkor bizony mélyen a zsebébe kell nyúlnia annak, aki első lakás vásárlásán töri a fejét. Egy fővárosi téglalakás átlagos négyzetméter ára az aktuális statisztikák szerint 860 ezer forint, ami azt jelenti, hogy akár 50 millió forint is lehet a hirdetési irányár. A panellakások esetében is hasonlóan magas négyzetméter árakkal találkozhatunk, azonban valamivel olcsóbban, 30-35 millió forintért már vásárolhatunk garzont.

Vidéken is jellemző az áremelkedés

Persze a fővárosi ingatlanpiac számít a legdrágábbnak országos szinten, azonban a vidéki ingatlanárakat is a drágulás jellemzi. A legnagyobb vidéki városban, Debrecenben az elmúlt hat hónap alatt – azaz január és június között – több, mint 5%-os a drágulás az ingatlanárak tekintetében a portál statisztikái szerint. A portálon meghirdetett téglalakások átlagos négyzetméter ára június hónapban 638 ezer forint volt, ami megközelítőleg 30-40 millió forintos kínálati árat is jelenthet. A panellakások itt is valamivel olcsóbban, 472 ezer forintos négyzetméter áron kerülnek meghirdetésre. Ezzel szemben a szegedi ingatlanárakat stagnálás jellemzi. Az egyik legnagyobb egyetemi város ingatlanpiacát a koronavírus-járvány igencsak megtörte, ami az ingatlanárak mélypontra zuhanását jelentette. A szegedi eladó lakások közül a téglalakások 495 ezer forintos, míg a panelek 387 ezer forintos átlagos négyzetméter áron kerülnek meghirdetésre.

Milyen lehetőségek közül választhatnak ma a fiatalok?

Májusban felreppent a hír, miszerint egy új törvényjavaslat alapján kedvezményes áron vehetnék meg a bérlők az önkormányzati bérlakásokat. A rendelet nagyban segítené az olyan fiatal párok ingatlanszerzésének lehetőségét, akik eddig fővárosi önkormányzati lakást béreltek. A fiatalok körében egyre több az olyan állami támogatás, ami kifejezetten a lakáshoz jutást segíti. Azonban e támogatások “buktatója”, hogy csak abban az esetben lehet igénybe venni, ha már van gyermeke a párnak, vagy ha bizonyos időn belül teljesítik a gyermekvállalást. Ilyen például a családi otthonteremtési kedvezmény, vagy falusi csok. Emellett a piaci hiteleknél kedvezőbb babaváró hitel is igényelhető, amelyet a fiatal házaspár ingatlanvásárlásra is fordíthat. Azonban nem szabad elfelejteni, hogy mind a csok, mind a babaváró hitel igénylése hosszú távra szóló döntés.

Nyitókép:RODNAE Productions képe a Pexels oldalról