Milyen tendencia jellemzi most a hazai új- és használtlakás-piacot, és mi várható az év hátralévő részében a kínálati árak esetén? Egy hazai ingatlanhirdető- és kereső portál aktuális lakáspiaci elemzése többek között ezekre a kérdésekre is választ ad.

Covid-válság a lakáspiacon?

A tavaly év végén megjelent előrejelzések az idei évre vonatkozóan -2 és +4% közötti ingatlanár-változást jósoltak a hazai piacon, ám az idei évben regisztrált adatok alapján a szó sincs covid-válságról: a lakáspiaci árak emelkedése szeptemberre meghaladta a 8%-ot – derül ki az ingatlannet.hu aktuális ingatlanpiaci elemzéséből.

A kínálati árak ilyen mértékű emelkedésében nagy szerepet játszott az oltottak számának emelkedése, valamint a lakossági támogatások széleskörű igényelhetősége. Így a piac az eltelt hónapok alatt rekordszámú adásvételi számot produkált, a KSH I. negyedéves elemzés alapján több, mint 20 ezer adásvétel történt, melynek nagy része – 19 ezer darab – a használt piacon került eladásra. A kereslet növekedésével párhuzamosan az eladó ingatlanok állománya is a tavalyi év azonos időszakához képest nagymértékben nőtt az első negyedévben, a kettősség még mindig érezhető a piacon.

Országos szintű a lakáspiaci árak emelkedése

A hirdetési portál aktuális statisztikái szerint országosan több, mint 11%-kal emelkedett a használt téglalakások négyzetméterenkénti átlagára a III. negyedévre, míg a panellakások esetén átlagosan 4,2%-kal nőtt a négyzetméterár. A szeptemberben regisztrált adatok alapján a téglalakások országos átlagára 683 ezer forint volt négyzetméterenként, a paneleké ezzel szemben 447 ezer forint.

Élénkülőben a fővárosi lakáspiac is

A budapesti használt lakások piacán az eltelt három negyedévben meghaladta a 6%-ot az áremelkedés az ingatlannet.hu aktuális statisztikái szerint. Lakás típusonként tekintve a használt téglalakások négyzetméterenkénti átlagára szeptemberre elérte a 876 ezer forintot, amely 4,4%-os emelkedést jelent a januárban rögzített adatokhoz képest. A panellakások átlagára január és szeptember között csaknem 8%-kal nőtt, ezzel meghaladva a 624 ezer forintos átlagos négyzetméter árat.

A fővárosi újlakás-piac is az élénkülés útjára lépett a pandémiás időszak visszaszorulása után. Az új építésű lakások beruházási volumene látványos emelkedésnek indult 2021. első felében, amely az új lakások iránti kereslet és a kínálati árak növekedésével párosult. Az előrejelzésekkel ellentétben már nem az árak mérséklődése, hanem folyamatos emelkedése várható a budapesti újlakás-piacon, a négyzetméterenkénti átlagár elérheti akár az egymillió forintot is.

Nyitókép: depositphotos.com