Adótréner, családi adótanácsadó
Magánszemélyek, családok adóügyeire specializáltam magam. Lakáskiadás, szállásadás, családi kedvezmény, adóbevallás készítés miatt fordulnak leggyakrabban hozzám az ügyfeleim.
Elérhetőségeim:
E-mail: iroda@tudatosadozo.hu
Honlap: http://tudatosadozo.hu/
Blog: http://tudatosadozo.hu/blog/
Ezt is érdemes megnézned:
1. Lakáskiadás tréning: http://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening
ingatlan bérbeadás
Témakörök ►
Kérdezz-felelek
Költségelszámolás ingatlanbérbeadás esetén
Kedves Anita!2016.08.25.-én vásároltam egy üzlethelységet, a birtokba adás dátuma 2016.08.31.-én lesz. Az üzlethelység ki volt adva bérlőknek, akik továbbra is maradnak, velük 2016.09.01-től bérleti szerződést kötök. Jelenleg közalkalmazotti munkakörben dolgozom, az ingatlan bérbeadást emellett magánszemélyként szeretném folytatni. Számomra az ingatlan bérbeadás egy teljesen új terület, viszont az adózás miatt vannak dolgok, amiket gyorsan el kellene intéznem a NAV-nál. Ebben szeretnék tanácsot kérni.
Úgy tudom, hogy az Ügyfélkapun kell adószámot kérnem mint magánszemély, és az bérbeadás miatt nem leszek alanya az általános forgalmi adónak.
A bérleti díj 50.000 Ft lesz, a teljes rezsiköltséget a bérlők fogják fizetni és ők fizetik be utánam az SZJA-t is. A tevékenységet jelentős kiadásokkal kezdem: 150.000 Ft-ért egy megrepedt üvegablak cseréje, 100.000 Ft-ért a bérleti szerződés megkötése, plusz az ingatlan biztosításának havi költsége. Ezek alapján milyen költségelszámolást lenne célszerű választanom? Az értékcsökkenést is elszámolhatom, vagy az csak a vásárlástól számított 3. évet követően lehetséges?
Válaszodat előre köszönöm!
T. Emese
1. Adószámot kérhetsz Ügyfélkapun keresztül vagy személyesen a NAV-nál is. Az adószámigénylő nyomtatványt nagyon könnyű elrontani. Ha nincs szakértő segítséged, akkor a személyes igénylést javaslom.
2. Az áfában tárgyi mentes leszel.
3. A biztosítási díjat nem szabad elszámolni költségként!
4. A megadott számok alapján a tételes költségelszámolás lesz a nyerő. Az összes bevételből levonjuk az összes kiadást. Hipphopp, már le is ment a 2016-os jövedelem 0-ra, így nem kell majd adót fizetni :)
+1. Ennek ellenére a bérlőd fog adóelőleget levonni. Muszáj neki. Ezt az adóbevallásban vissza lehet majd igényelni.
+2. A munkahelyed mostantól nem fogja az adóbevallásodat megcsinálni.
Itt tudok Neked majd segíteni: tudatosadozo.hu/szolgaltatasok/online-adobevallas/
Sok sikert az új bizniszhez :)
Molnár Anita
2016-08-30 17:06:32
Biztosítási jogviszony munkaviszony nélkül
Kedves Anita!
Remélem, hogy tud válaszolni a kérdésemre.
Jelenleg közszolgálati jogviszonyban dolgozom és emellett ingatlan bérbeadásból van még jövedelmem. Azt szeretném megkérdezni, hogy amennyiben megszűnik a munkaviszonyom és kizárólag az ingatlan bérbeadásból lesz jövedelmem, akkor mi kell tennem, hogy továbbra is legyen biztosítási jogviszonyom? Egyéni vállalkozás keretében kellene folytatnom az ingatlan bérbeadási tevékenységet vagy mi a megoldás?
Válaszát előre köszönöm!
Üdvözlettel:
Timár Emese
Kedves Emese!
A biztosítási jogviszonyhoz (az érvényes TAJ-kártyához) un. egészségügyi szolgáltatási járulékot kell fizetned, a munkaviszony megszűnését követő 46. naptól. Ennek az összege évről-évre változik, 2016-ban havi 7050 Ft, törthónap esetén napi 235 Ft. Egy nyomtatvány kitöltésével kell kezdeni, a jele 16T1011. Egy nagyon részletes leírást találsz az OEP oldalán: http://www.oep.hu/felso_menu/lakossagnak/ellatas_magyarorszagon/jogosultsag_az_ellatasra/az_egsszsegbiztositas_szolgaltatasaira_jogosultak/egeszsegugyi_szolgaltatasi_jarulekfizetes
Az ingatlan bérbeadást folytathatod egyéni vállalkozóként is, ez a tetemes járulék miatt nem célszerű (egy-két ritka esetben azért megfontolandó, pl. ha csak egy pici szolgálati idő hiányzik a nyugdíjhoz) Az ingatlan bérbeadást folytató vállalkozók nem választhatják a KATA-t.
Sokkal kedvezőbb adózás és adminisztráció szempontjából, ha magánszemélyként folytatod az ingatlan bérbeadást - ahogy eddig is tetted. A fenti járulék megfizetésével pedig rendezett lesz a biztosítási jogviszonyod.
Molnár Anita
2016-05-02 15:11:19
.jpg){kind=small}