Költségelszámolás ingatlanbérbeadás esetén

Kedves Anita!

2016.08.25.-én vásároltam egy üzlethelységet, a birtokba adás dátuma 2016.08.31.-én lesz. Az üzlethelység ki volt adva bérlőknek, akik továbbra is maradnak, velük 2016.09.01-től bérleti szerződést kötök. Jelenleg közalkalmazotti munkakörben dolgozom, az ingatlan bérbeadást emellett magánszemélyként szeretném folytatni. Számomra az ingatlan bérbeadás egy teljesen új terület, viszont az adózás miatt vannak dolgok, amiket gyorsan el kellene intéznem a NAV-nál. Ebben szeretnék tanácsot kérni.

Úgy tudom, hogy az Ügyfélkapun kell adószámot kérnem mint magánszemély, és az bérbeadás miatt nem leszek alanya az általános forgalmi adónak.

A bérleti díj 50.000 Ft lesz, a teljes rezsiköltséget a bérlők fogják fizetni és ők fizetik be utánam az SZJA-t is. A tevékenységet jelentős kiadásokkal kezdem: 150.000 Ft-ért egy megrepedt üvegablak cseréje, 100.000 Ft-ért a bérleti szerződés megkötése, plusz az ingatlan biztosításának havi költsége. Ezek alapján milyen költségelszámolást lenne célszerű választanom? Az értékcsökkenést is elszámolhatom, vagy az csak a vásárlástól számított 3. évet követően lehetséges?

Válaszodat előre köszönöm!

T. Emese