Adótréner, családi adótanácsadó
Magánszemélyek, családok adóügyeire specializáltam magam. Lakáskiadás, szállásadás, családi kedvezmény, adóbevallás készítés miatt fordulnak leggyakrabban hozzám az ügyfeleim.
Elérhetőségeim:
E-mail: iroda@tudatosadozo.hu
Honlap: http://tudatosadozo.hu/
Blog: http://tudatosadozo.hu/blog/
Ezt is érdemes megnézned:
1. Lakáskiadás tréning: http://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening
adózás
Témakörök ►
Kérdezz-felelek
Hagyatékból vásárolt ingatlan bérbeadása
Kedves Anita!
Hagyatékból (ingóság) szeretnék vásárolni egy üzlethelységet 30 millió Ft értékben. A tulajdonosok az örökösök lennének, 1/3-1/3-ad részben a 2 gyermekem és én magam. A megvásárolt ingatlant ezután szeretnénk bérbeadni. Mennyi illetéket kell majd fizetnem az ingatlanvásárlás után? Van-e valamilyen speciális feltétele ilyenkor a bérbeadásnak?
Segítségedet előre köszönöm!
Emese
Kedves Emese!
Nem teljesen világos: most örököltök vagy vásároltok? Vagy örököltetek valami nagy értékű ingóságot, amit eladtok és az árából vásároljátok az ingatlant?
Az ingatlan után fizetendő vagyonszerzési illeték általános mértéke 4 %.
A bérbeadással kapcsolatosan három dolgot emelnék ki:
1. katás egyéni vállalkozóként nem szabad bérbeadással foglalkozni
2. ha a bérbeadás jövedelme eléri az 1 millió Ft-os értékhatárt, akkor a jövedelem egésze után 14%-os EHO-t kell fizetni
3. ha valamilyen oknál fogva már van adószámod, akkor mindenképpen adószámmal kell a bérbeadást folytatni, nem lehet adóazonosítóval.
A bérbeadással kapcsolatosan rengeteg a tudnivaló. Ennek a blognak a kereteibe nem fér be minden információ, erről egy egész napig szoktam beszélni, érdemes eljönnöd a tréningünkre:
tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/
Molnár Anita
2016-06-01 10:41:29
Biztosítási jogviszony munkaviszony nélkül
Kedves Anita!
Remélem, hogy tud válaszolni a kérdésemre.
Jelenleg közszolgálati jogviszonyban dolgozom és emellett ingatlan bérbeadásból van még jövedelmem. Azt szeretném megkérdezni, hogy amennyiben megszűnik a munkaviszonyom és kizárólag az ingatlan bérbeadásból lesz jövedelmem, akkor mi kell tennem, hogy továbbra is legyen biztosítási jogviszonyom? Egyéni vállalkozás keretében kellene folytatnom az ingatlan bérbeadási tevékenységet vagy mi a megoldás?
Válaszát előre köszönöm!
Üdvözlettel:
Timár Emese
Kedves Emese!
A biztosítási jogviszonyhoz (az érvényes TAJ-kártyához) un. egészségügyi szolgáltatási járulékot kell fizetned, a munkaviszony megszűnését követő 46. naptól. Ennek az összege évről-évre változik, 2016-ban havi 7050 Ft, törthónap esetén napi 235 Ft. Egy nyomtatvány kitöltésével kell kezdeni, a jele 16T1011. Egy nagyon részletes leírást találsz az OEP oldalán: http://www.oep.hu/felso_menu/lakossagnak/ellatas_magyarorszagon/jogosultsag_az_ellatasra/az_egsszsegbiztositas_szolgaltatasaira_jogosultak/egeszsegugyi_szolgaltatasi_jarulekfizetes
Az ingatlan bérbeadást folytathatod egyéni vállalkozóként is, ez a tetemes járulék miatt nem célszerű (egy-két ritka esetben azért megfontolandó, pl. ha csak egy pici szolgálati idő hiányzik a nyugdíjhoz) Az ingatlan bérbeadást folytató vállalkozók nem választhatják a KATA-t.
Sokkal kedvezőbb adózás és adminisztráció szempontjából, ha magánszemélyként folytatod az ingatlan bérbeadást - ahogy eddig is tetted. A fenti járulék megfizetésével pedig rendezett lesz a biztosítási jogviszonyod.
Molnár Anita
2016-05-02 15:11:19
.jpg){kind=small}