A CSOK, vagyis a Családi Otthonteremtési Kedvezmény 2015. július 1-je óta vehető igénybe. Azóta többször változtak a hozzátartozó feltételek, de az összetétele a kezdetektől fogva két részre osztódik:

• Az egyik a vissza nem térítendő állami támogatás, amely a gyermekek számának növekedésével változik.
• A másik pedig a kedvezményes kamatozású jelzáloghitel, amit CSOK hitelként is szoktak emlegetni, és kettő vagy több gyermek vállalása vagy megléte esetén lehet kérni a bankoktól.
   

Kik vehetik igénybe? - A CSOK igénylés feltételei

A támogatás már akkor is igénybe vehető, ha a terhesség meg lett állapítva orvos által, és a magzat elmúlt 12 hetes. Azóta már kibővítették az igénylők táborát, és most már például özvegyként vagy nyugdíjasként is hozzá lehet jutni, valamint 2021-ben már nem vérszerinti gyermekekre is felvehető a támogatás.

Mennyi a CSOK összege 2021-ben?

Az alábbi összegeket lehet az államtól igényelni:

• 1 gyermek esetén 600.000 Ft (feltétel, hogy új lakás vásárlása esetén minimum 40 m²-es, építése esetén 70 m²-es lakásra/házra lehet igénybe venni, használt lakás vásárlása és bővítése esetén is minimum 40 m² a feltétel)
• 2 gyermek esetén 2.600.000 Ft új lakás vásárlásánál vagy építésénél (előbbinél 50 m², utóbbinál 80 m² a minimum elvárt méret), 1.430.000 Ft használt lakás vásárlásnál vagy bővítésnél (szintén 50 m²-es lakásméret felett lehet igényelni).
• 3 gyermek esetén 10.000.000 Ft új lakás vásárlásánál vagy építésénél (vásárlásnál 60 m², építésnél 90 m² a minimum), 2.200.000 Ft használt lakás vásárlásánál vagy bővítésénél (minimum 60 m²-es lakás a feltétel)
• 4 gyermek esetén 10.000.000 Ft új lakás vásárlásánál vagy építésénél (vásárlásnál 60 m², építésnél 90 m² a minimum), 2.750.000 Ft használt lakás vásárlásánál vagy bővítésénél (minimum 70 m²-es lakás a feltétel)
   

Hogy néz ki a kedvezményes hitel felvétele?

Akinek nem elég az állam által adott pénzügyi segítség, az kérhet még kedvezményes CSOK hitelt bármelyik banktól, ahol felvette a korábbi támogatást. Ennek a feltételei a következők:

• 1 gyermek esetén a kedvezményes CSOK hitel nem vehető igénybe.
• 2 gyermek esetén 10.000.000 Ft igényelhető, új és használt lakás vásárlása, valamint új lakás építésére. Lakásvásárlás esetén 50 m² a minimum, új építésénél pedig 80 m² méret szükséges.
• 3 gyermek esetén 15.000.000 Ft igényelhető, új és használt lakás vásárlása, valamint új lakás építésére. Lakásvásárlás esetén 60 m² a minimum, új építésénél pedig 90 m² méret szükséges.
• 4 gyermek esetén 15.000.000 Ft igényelhető, új és használt lakás vásárlása, valamint új lakás építésére. Új lakásvásárlás esetén 60 m² a minimum, használt lakás vásárlásnál 70 m², új építésénél pedig 90 m² méret szükséges.
   

Mire lehet igénybe venni a CSOK-ot egészen pontosan?

Röviden szinte bármilyen ingatlancélra, pontosan vásárlásra, bővítése, vagy építésre. Az alábbiak közül bármelyik szóba jöhet:

• Meglévő lakás vagy ház bővítésére
• Használt lakás megvételére
• Új lakás vásárlására, amely 2008. július 1-je után kiadott építési vagy használatbavételi engedéllyel rendelkezik

Mivel kell az ingatlannak rendelkeznie az igénybevételhez?

Több feltételnek is teljesülnie kell ahhoz, hogy a család kézhez kaphassa a CSOK-ot, ezek az alábbiak:

• Minimum 1 szoba, amelyik 12 m²-es, valamint egy fürdő wc-vel, és egy fürdőhelyiség
• Közmű által bevezetett villamosenergia és vízszolgáltatás (vagy ívóvíz minőségű kút)
• Egyedi fűtési rendszer (központi vagy távfűtés is megfelelő)
• Egyedi vagy közmű által bevezetett szennyvízszolgáltatás

Amit érdemes még tudni, hogy a vásárolt vagy épített lakásban/házban csak a CSOK-ot igénybe vevők lehetnek tulajdonosok, házastársak vagy élettársak esetén ez mindkét félt jelenti.
 

Milyen előnyei vannak még a CSOK felvételének?

Fontos, hogy 2021. januárjától illetékmentes minden olyan ingatlan, amit CSOK támogatással vásároltak. Ez 4%-nyi kedvezményt jelent, ami 30-40-50 milliós házak és lakások esetén jelentős összeg. Új építésű lakások vagy házak esetén módosított ÁFÁ-t kell fizetnie az új tulajdonosoknak, amit 27%-ról 5%-ra csökkentettek. Ezzel szintén sok pénzt takaríthatnak meg a családok.
 

Falusi és Zöld csok

A kormány 2019. július 1-je óta kibővíttette azoknak a körét, akik igénybe vehetik a CSOK-ot. Létrehozták az úgynevezett Falusi CSOK-ot, amit kistelepüléseken élők vehetnek igénybe. Ez annyiban más, mint a hagyományos CSOK, hogy használt lakás vásárlása esetén is ugyanannyi támogatást kaphatnak a családok, mint új lakás vásárlás esetén. Például, ha 2 gyermekre veszik igénybe, akkor nem 1.430.000 Ft-ot kapnak az államtól, hanem 2.600.000 Ft-ot. 2021-ben 2679 olyan falu van Magyarországon, ahol elérhető.

2021. október 4-től elérhető a Zöld CSOK, amely akkor vehető igénybe, ha a lakás vagy ház, amit építenek, megfelelő energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. Ilyen esetben a Zöld CSOK hitelt kamatmentesen lehet igénybe venni. Amennyiben ezt a támogatást választjuk, akkor a maximális hitelösszeg megegyezik a CSOK hasonló gyermekvállalással igényelt támogatás összegével, de ebben az esetben a zöld hitel, valamint a kiegészítő Zöld CSOK összesen 70 millió forint lehet.

Indexkép: Alexander Dummer képe az Unsplash.com-on