A szándék és a valóság találkozása
Az állami támogatások célja papíron egyértelmű: segíteni a fiatalokat az első közös otthon megteremtésében, ezzel is ösztönözve a gyermekvállalást. Ez egy nemes és létfontosságú cél. A gyakorlatban azonban azt látjuk, hogy a piac könyörtelen. Ha egy hitelkonstrukció „túl jó”, és a szabályozás nem szab gátat a tőkeerős vásárlóknak, akkor a támogatás épp az ellenkezőjét éri el: felhajtja az árakat és szűkíti a kínálatot a valódi otthonkeresők előtt.
Miért a befektető az erősebb?
Egy fiatal párnak minden fillér számít, és gyakran hónapokig sakkoznak a lehetőségekkel. Ezzel szemben a befektetési célú vásárló:
- Gyorsabb: Készpénzzel vagy azonnali hitelképességgel rendelkezik.
- Taktikusabb: Nem érzelmi alapon dönt, így könnyebben alkuszik vagy épp licitál rá a kiszemelt lakásra.
- Kiszorító hatású: Ha a támogatott hitel feltételei nem zárják ki szigorúan a befektetési szándékot, a profik elviszik azokat a kislakásokat, amelyek az induló családok bázisai lehetnének.
Amit a szakma hiányol
Sokan teszik fel a kérdést: vajon elkerülhető lett volna ez a helyzet? Egy szakmailag alaposan kidolgozott szabályozásnak előre kellene számolnia ezekkel a piaci reakciókkal. Ha a törvény kapui túl tágak maradnak, félő, hogy épp azok maradnak ki a lehetőségből, akiknek a rendszer létrejött.
A családok védelmében szükség lenne olyan szigorúbb biztosítékokra (például jövedelemhatárokhoz kötött támogatás, vagy a lakás hosszú távú elidegenítési tilalma), amelyek garantálják, hogy a közpénz valóban otthonná, és ne csupán egy befektetési portfólió elemévé váljon.
A demográfia nem várhat
A lakhatási kérdés nem csupán gazdasági ügy, hanem a jövőnk záloga. Minden egyes év, amivel eltolódik az önálló otthon megszerzése, egy-egy elhalasztott gyermekvállalást jelenthet.
Ha a fiatal pár bizonytalan albérletben él, mert a befektetők „kiárazták” őket a piacról, nem mernek belevágni a családalapításba, mert nem akarnak gyereket bizonytalanságba szülni. Ha a támogatás összege elolvad a mesterségesen felhajtott árakban, a szülői segítség is kevésnek bizonyulhat.
Valódi védőhálót a családoknak!
Nem elég a jó szándék, ha a megvalósítás során a kiskapuk nyitva maradnak. Ahhoz, hogy a fiatalok valóban itthon, biztonságban alapíthassanak családot, olyan célzott lakáspolitikára van szükség, amely nem a piaci spekulációt, hanem a valódi otthonteremtést támogatja. A családoknak nemcsak ígéretekre, hanem a befektetői érdekekkel szembeni valódi védelemre van szükségük.
Kép: Depositphotos
