Kedves Ildikó!
Javaslom, hogy lakáskeresésnél ne csak a közös költséget és a fûtési rendszert vegye figyelembe, hanem a várható havi rezsit. Sok esetben egy viszonylag magas közös költség magában foglalja a fûtés díját is, így a teljes rezsi viszonylag alacsony. Példa erre az egyik lakás, amit árulok. Itt a közös költség vízzel-fûtéssel 16500 Ft/hó, ami sok ugyan, de erre már csak a villany és tv-internet díja terhelõdik még, így a teljes rezsi nagyjából 25000 Ft havonta.
Ha egyedi fûtésû kis garzont keres, akkor is célszerû érdeklõdni a teljes rezsi iránt. A nyári és a téli hónapok között jelentõs eltérés van.
Ha panel lakást választ, mindenképp az egyedi hõmennyiség mérõs, panelprogramon átesett lakásokat nézze, és természetesen itt is érdeklõdjön a teljes rezsi után!
Kerületek: egyedülállõ nõnek kifejezetten nem javaslom a VII-VIII-IX. kerület egyes részeit! Erre figyeljen oda.
Ha megveszi a lakását, vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Ennek mértéke a vételár elsõ 2millió forintjáig 2%, a vételár fennmaradó összege után pedig 4%.

Kimerítõ választ sajnos nem tudok adni, mert nem ismerem a pontos igényeit, lehetõségeit. Ha gondolja, személyesen is találkozhatunk, úgy talán jobban el tudok magyarázni mindent. Elérhetõségeimet megtalálja a bemutatkozásomnál. Bondor Szabolcs 2012. 05. 04. 08:27

Sajnos nem tudom megmondani, mert nem vagyok tisztában a balatoni árakkal. Én Budapesten dolgozom, a pesti, budai árakat jobban tudom, de így is csak akkor mondanék összeget, miután láttam az ingatlant. Látatlanban nagyon nagy a tévedés lehetõsége, hiszen helyismeret nélkül nem tudom figyelembe venni az esetleges érték növelõ vagy csökkentõ tényezõket.

Más. Az elõvásárlási jog nem úgy mûködik, hogy a tulajdonos mond valamit, a másik fél pedig erre rábólint. Sõt, még csak olyan sincs, hogy Ön elõre lemond az elõvásárlási jogáról! Próbáljanak megegyezni, vagy pedig várja meg, amíg konkrét vevõ lesz a nyaralóra. Abban az esetben, ha az eladó megegyezik valakivel, kötelessége Önt megkeresni, és Ön dönthet úgy, hogy azonos feltételekkel megveszi a nyaralót, tehát él az elõvásárlási jogával! Azonos feltétel: ha az érdeklõdõ 10millióért kp megveszi, akkor Ön csak akkor tud élni az elõvásárlási jogával, ha szintén 10millió kp-t letesz az asztalra. Részlet, más ütemezés, kisebb összeg ilyenkor nem jöhet számításba, erre figyeljen!

Ha ez így nem teljesen tiszta, olvassa el a blogomban az errõl szóló cikket:
lakasmaskepp.com/jogi-kerdesek/elovasarlasi-jog-mi-is-az-igazsag

De véleményem szerint ebben az esetben mindenki jobban jár, ha megállapodnak egymással. Ezt valószínûleg tudja az iker is. Üljenek le, beszéljék át a dolgot. A hozzávetõleges árról: ingatlan.comon nézze meg a hirdetéseket. Nézzen meg egy pár olyan telket, ami kb egyezik a felajánlott telekkel. A hirdetési árakból számoljon átlagot, majd vonjon le 15%-ot. Az lesz a várható eladási ár.

Remélem, azért tudtam segíteni! Bondor Szabolcs 2012. 04. 23. 10:19

Kedves András!

Az a praktikus, ha az új lakás vagy az Ön nevén lesz, vagy pedig az új lakásban az Ön tulajdonjogának az értéke megegyezik az eladott lakás értékével. A kedves feleségének, mivel új szerzeménye, új tulajdona lesz, illetéket kell fizetnie. Célszerû úgy intézni, hogy az eladási árral megegyezõ érték képezze az Ön illetékalapját, így Ön 0 Ft-ot fizet, a különbözet a feleségéét, így õ csak ez után fizet illetéket.

Ha viszont úgy döntenek, hogy az új lakás is teljes egészében az Ön nevén lesz, akkor illetéket kell fizetnie a különbözet után. Ha a levelébõl jól értem, drágább lakásba mennének tovább.
Az illetéket kikerülni nem tudják, de csökkenthetik a fentebb leírtakkal.
Ha egyenlõ mértékben lesznek tulajdonosok, akkor több illetéket kell fizetni.

Példa: eladják a lakást 10millióért, vesznek másikat 12millióért. Az Ön tulajdon része 50 %, a feleségéé is50%. Így a felesége hirtelen 6millió FT-tal gazdagodott, tehát 6millió Ft után kell illetéket fizetnie. De ha az Ön tulajdonrésze 10 millió, a feleségéé 2millió, akkor csak 2 millió a gyarapodás, 2 millió után fizet illetéket. Ha 100%-ban az ön nevén marad a lakás, akkor is 2millió után fizet.

Remélem, így teljesen érthetõ a dolog.
Köszönöm a megkeresést!

Üdv:

Bondor Szabolcs 2012. 04. 04. 14:22